Bởi vì sự ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh nên các hoạt động giao dịch bất động sản tại Việt Nam trong quý III năm 2021 giảm mạnh. Và tình trang đó xảy ra vô cùng mạnh mẽ ở các thành phố trọng điểm như Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh,… Điều đó đã khiến cho hàng tồn kho bất động sản Việt Nam cũng đã tăng đáng kể và các công ty có tồn kho bất động sản lớn mà chúng ta có thể kể đến là CTCP Tập đoàn Đất Xanh, CTCP bất động sản Thế Kỷ và CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia. Bên cạnh những khó khăn đó thì ở phía bất động sản phía Bắc đang có những giao dịch bất động sản đất nền khá thành công.
Mục lục
Hàng tồn kho bất động sản quý III/2021 tăng cao
Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV giao dịch bất động sản tiếp tục giảm, còn tồn kho tăng mạnh. Trong quý III, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương cho biết. Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh. Theo Bộ Xây dựng, hàng tồn kho bất động sản quý III hơn 15.000 căn. Điều đó cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản quý này giảm so với quý trước.
Theo Thanh Niên, tình trạng này diễn biến căng thẳng tại nhiều tỉnh thành trọng điểm như Hà Nội, TP HCM, Bình Dương… Về hoạt động của các sàn giao dịch BĐS, do ảnh hưởng của dịch bệnh, hoạt động của các sàn giao dịch BĐS chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề. Chẳng hạn như: có tới 28% đơn vị có nguy cơ giải thể, phá sản; 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì và 40% doanh nghiệp còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao.
Công ty có tồn kho bất động sản lớn nhất quý III/2021
CTCP Tập đoàn Đất Xanh
Điển hình như CTCP Tập đoàn Đất Xanh trong báo cáo tài chính hợp nhất quý III cho thấy, hàng tồn kho tại thời điểm cuối quý III của doanh nghiệp này ghi nhận con số khủng lên đến hơn 11.140 tỷ đồng. Nó tăng 9%. Về khoản tồn kho thành phẩm, trong kỳ công ty cũng ghi nhận thêm 102 tỷ đồng từ dự án Gem Sky World và 109 tỷ đồng từ dự án khu dân cư Yên Thanh bên cạnh các dự án An Viên, Sunview, Luxgarden hay Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền có tồn kho giữ nguyên so với giá trị đầu năm.
CTCP bất động sản Thế Kỷ
Báo cáo tài chính quý III của CTCP bất động sản Thế Kỷ (Cenland) cũng cho thấy hàng tồn kho tăng mạnh từ 32 tỷ đồng lên 1.053 tỷ đồng. Chủ yếu là hàng hóa bất động sản gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất, hàng tồn kho tăng mạnh. Điều đó khiến dòng tiền kinh doanh trong 9 tháng đầu năm của Cenland âm 1.019 tỷ đồng. Khi cùng kỳ thi nó chỉ âm 10 tỷ đồng. Về nguồn vốn, nợ phải trả của Cenland tăng 78% so với hồi đầu năm. Nó ở mức 3.144 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 71% tổng dư nợ.
CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia
CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia cũng có hàng tồn kho chiếm 7.221 tỷ đồng. Nó tương ứng 61% tổng giá trị tài sản. Nó tăng khoảng 26% so với đầu năm. Tương tự, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long ghi nhận lượng hàng tồn kho ở mức rất cao. Mức hàng tồn kho lên đến 17.654 tỷ đồng. Con số này cao gấp gần 3 lần so với hồi đầu năm 2021. Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi là Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết. Trong quý III, theo Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh.
Một số giao dịch bất động sản Việt Nam thành công
Trong đó lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công. Nó tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa-Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên). Tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 39% so với quý II. Đối với đất nền, có 107.167 giao dịch thành công.
Trong đó tại miền Bắc có 10.421 giao dịch, tại miền Trung có 31.380 giao dịch. Tại miền Nam có 65.366 giao dịch. “Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền. Số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước”. Đây là lời mà ông Khởi nói.