Mới đây, trong một buổi hội thảo chuyên gia, ông Nguyễn Thanh Quyền là Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi đã dự đoán kịch bản phát triển của ngành bất động sản Việt Nam 2022. Ông đã chia thị trường bất động sản của năm 2022 thành 4 giai đoạn trưởng và ông cũng khuyên các nhà đầu tư không nên “lướt sóng” bằng đòn bẩy về tài chính quá lớn. Bên cạnh đó, trong buổi hội thảo, các chuyên gia còn nhận xét ngành bất động sản Việt Nam trong quý IV năm 2021 đang bắt đầu khởi sắc. Không chỉ nguồn cung bất động sản tăng nhẹ mà các nhà đầu tư còn tìm được điểm sáng của thị trường bất động sản.
Mục lục
Dự báo tình hình của ngành bất động sản năm 2022
Tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19”, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi dự báo tình hình thị trường năm 2022. Ông chia thị trường bất động làm 4 giai đoạn. Giai đoạn hiện hữu từ ngày 1/10 đến 17/1 (15 âm lịch tháng chạp). Đây sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại khoảng 5 – 10%. Giai đoạn 2 từ ngày 18/1 đến 15/2. Tuy nhiên, thị trường sẽ nghỉ ngơi khi rơi vào Tết Nguyên Đán.
Từ ngày 16/2 đến 31/3 là giai đoạn tăng trưởng. Ông dự đoán tăng khoảng 10 – 15%. Sự tăng đó là bởi vì nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán có thể đổ vào bất động sản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại. Nhưng ngược lại, nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng. Giai đoạn thứ 4 kéo dài khoảng 3 tháng. Thị trường có tâm thế giằng co, tăng nhẹ khoảng 5%. Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trường là bao nhiêu? Ông Quyền nhấn mạnh nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẫy quá lớn về tài chính để lướt sóng. Nhà đàu tư cần ưu tiên tỷ lệ lấp đầy của bất động sản. Các dự án vùng ven đầu tư từ 3 năm trở lên cần được cân nhắc. Nhất là việc lãi suất cộng gộp khoảng 20 – 30%.
Ngành bất động sản Việt Nam 2021 bắt đầu khởi sắc
Ông Nguyễn Hoàng là Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Vietnam đã ghi nhận tâm lý tích cực phục hồi trên thị trường trong một tháng qua. Các chủ đầu tư đang cố gắng giành giật lại những gì đã mất trong thời gian giãn cách xã hội. Trong tháng 9, thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc. Người có tiền vẫn lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư.
Ngồn cung của bất động sản căn hộ tăng nhẹ
Theo ông Nguyễn Hoàng, từ nửa cuối quý II đến nay, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xu hướng trong quý IV, từ đầu tháng 10 đến nay, việc giãn cách xã hội đã từng bước được nới lỏng. Điều đó giúp cho các hoạt động kinh tế – xã hội cũng dần trở về trạng thái bình thường mới. Dự báo nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III. Điều đó không chỉ xảy ra ở TP HCM mà cả các địa phương lân cận khác.
Nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trong quý IV. Nó tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với 2 quý trước đó (khoảng 4.000 căn). Sức mua chung sẽ tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý III. Nhưng đây vẫn suy giảm so với quý I hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực. Việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp.
Điểm sáng của thị trường bất động sản trong quý IV/2021
Ông Hoàng chỉ ra điểm sáng của quý IV vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài. Ngành bất động sản phải đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản. Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên. Đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Phân khúc bất động sản khu căn hộ và nghỉ dưỡng
Phân khúc căn hộ, chung cư thuộc tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm. Tuy nhiên, nguồn cung mới có thể tiếp tục hạn chế. Chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước. Dự báo, toàn bộ khu vực TP HCM và vùng phụ cận có thể có 3.500 – 4.500 căn hộ được đưa ra thị trường quý IV. Trong đó, TP HCM và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 – 3.500 căn.
Tuỳ điều kiện thị trường mà các chủ đầu tư đưa ra lượng hàng phù hợp. Dự kiến, nguồn cung căn hộ của TP HCM năm 2021 tương đương 55% năm trước. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực. Điều đó là do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.
Đại diện DKRA cho rằng một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tuỳ theo thế mạnh của mình trong quý IV. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2022. Đó là tình hình lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng. Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại. Nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6,5 – 7,5%. Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em. Vậy nên, bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.
